买房遇骗局？小心买房中的合同诈骗！

【摘要】随着南京·新加坡生态科技岛项目正式签约奠基，南京江心洲就被寄予了“迷你版新加坡”花园城市的美丽期望，人们期望在这样的美丽环境中居住、养老，本案原告高某带着这样的愿望购买江心洲一套住宅，想着自己退休后能在“江中明珠”中颐养天年，没想到遇到一个诈骗犯，带来无尽的烦恼。

【基本案情】2017年初高某通过中介公司看中江心洲一套拆迁安置房，因拿房不满5年，暂不具备办理产权证条件，因此和卖房人（本案被告）赵某约定，房屋总价150万元，签订合同时支付50万元，交房时支付25万元，过户时支付余款75万元。

签约当日，原告支付被告50万元。时隔两月，到双方约定的交房时间，被告拒绝交房，且明确表示不愿意继续履行合同，为此原告委托李平律师团队起诉至法院。

我们接受委托后，按照往常的代理思路，只要通过司法确认双方签订的《拆迁安置房买卖合同》合法有效后，就有理由要求被告履行合同，但是随着案件审理进展，发现案情远比想象的复杂。

一审如我意料，很快判决合同有效，被告赵某在本判决生效之日起十五日内交付房屋并支付违约金。

被告不服上诉，其主要理由是合同未征求妻子同意，属擅自处分，以及违反《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》和《经济适用住房管理办法》规定，合同应属无效，2017年底，南京中院维持原判。

2018年5月，南京中院驳回被告赵某再审申请。

至此，被告能够使用的法律手段全部用完，我们以为，尘埃落定，可以申请执行。

2019年元月，半路杀出一个程咬金，第三人云某向法院起诉，要求撤销2017年底的中院判决。经法院查明，2016年底，云某和赵某签订房屋买卖合同，合同总价170万元，赵某收到房款100万元，并将伪造的房产证和土地证交付云某，时隔一个月，赵某故技重施，将涉案房屋卖给高某，中院裁定，赵某行为涉嫌合同诈骗犯罪，驳回云某起诉，将案件移送公安机关处理。随后，赵某消失在茫茫人海，公安通缉赵某。

2019年年中，赵某在新疆被公安抓获，目前正在处理高某和云某两受害人的退赔手续，等待赵某将是漫长的监狱关押。

【律师点评】

大部分拆迁安置房或者经济适用房在交易时，由于拿房不满5年，需要在卖方享有产权时才能办理产权过户手续，因此签订合同包括合同履行，均在私下进行，存在风险，在当下房价不断上升，等到具备过户时，房价和合同价差距很大，卖房人往往见利忘义，不承认不履行当初签订的合同，导致纷争不断。这种操作方式不同于购买商品房或者二手房，可以由房产部门作为第三方监管合同履行，保障交易安全。因此，李律师建议购买这样的房屋慎重！慎重！慎重！

其次，因为这种合同履行期限较长，存在法律风险，作为购房人可以要求卖房人提供合同履行担保，如果不履行合同，承担相应担保责任，担保方式有多种，保证金容易加重卖房人负担，影响合同履行，建议选择保证人或者保函方式，保函是由保险公司、担保公司或个人应申请人的请求，向第三方开立的一种书面信用担保凭证，最大限度避免违约方给守约方造成的损失。